توضیحات
راهنمای تکمیلی و نکات طلایی تنظیم اجارهنامه
۱. تطبیق با قانون: این فایل بر اساس مواد قانون مدنی و روال معمول دفاتر مشاوران املاک تهیه شده، اما توصیه میکنیم در صورت معاملات با مبالغ بالا، حتماً یک وکیل یا کارشناس حقوقی نیز آن را بازبینی کند.
۲. تکمیل دقیق مشخصات: در قسمت مشخصات طرفین، حتماً کد ملی، شماره شناسنامه و نشانی کامل را درج کنید. حتی الامکان از کپی کارت ملی طرفین در انتهای قرارداد ضمیمه بگیرید.
۳. تعیین تکلیف ودیعه (رهن): مبلغ ودیعه را به حروف و عدد بنویسید و حتماً قید کنید که این مبلغ به عنوان «قرضالحسنه» نزد موجر است و موجر موظف به بازگرداندن آن در زمان تخلیه میباشد.
۴. شرایط افزایش اجارهبها: اگر قرارداد بیش از یک سال است، حتماً میزان درصد افزایش سالیانه اجاره را در یک بند جداگانه و شفاف مشخص کنید تا از اختلافات آتی جلوگیری شود.
۵. هزینههای جاری و تعمیرات: قید کنید که هزینههای خرد مانند لامپ و شیرآلات بر عهده مستاجر است، اما تعمیرات اساسی مثل لولهکشی و سیمکشی ساختمان بر عهده موجر میباشد.
۶. بند فسخ و تخلیه: زمان دقیق تخلیه (مثلاً پایان ماه یا روز معین) و شرایط فسخ زودهنگام را حتماً بنویسید. مثلاً اگر مستاجر زودتر از موعد بخواهد ملک را تخلیه کند، چه مقدار جریمه باید پرداخت کند؟
۷. تحویل ملک: در روز تحویل، حتماً صورتمجلس تحویل را در انتهای قرارداد یا به صورت پیوست تنظیم کنید و وضعیت کنتور برق، آب و گاز را ثبت کنید.
۸. مهلت چکها: اگر اجارهبها به صورت چکهای بانکی پرداخت میشود، تاریخ هر چک را دقیقاً مطابق با روزهای مندرج در قرارداد بنویسید و شماره سریال چکها را در متن درج کنید.
۹. قابل استناد در مراجع قضایی: این قرارداد به عنوان یک سند عادی، در دادگاه و شورای حل اختلاف قابل استناد است، اما برای دریافت اجرای ثبت (مثل اجرای تخلیه) نیاز به تنظیم سند رسمی در دفترخانه دارید که میتوانید از این فایل به عنوان پیشنویس استفاده کنید.
۱۰. ذخیره و چاپ: پس از تکمیل، حتماً دو نسخه برابر اصل تهیه کنید و هر دو طرف، تمامی صفحات را امضا و مهر (یا اثر انگشت) کنند. از فایل نهایی یک نسخه پیدیاف در گوشی یا ایمیل خود نگه دارید.
۱۱. مشاوره با اتحادیه: اگر مشاور املاک هستید، این قرارداد را با بخشنامههای اتحادیه صنف مشاوران املاک تطبیق دهید و بندهای اجباری آنها را نیز به فایل اضافه کنید.
۱۲. تغییرات دلخواه: این فایل کاملاً خام و ویرایشی است، بنابراین میتوانید هر بند دیگری مثل شرط حضور در جلسات مجتمع، ممنوعیت نگهداری حیوانات یا هر توافق دیگری که بین خودتان دارید، به آن اضافه کنید.
جهت دانلود فایل PDF کلیک فرمائید
